Entwicklungsprojekt mit lfd. Ertrag in Bestlage von Hattersheim, 1.150 m² Nettowohnfläche garantiert

Entwicklungsprojekt mit lfd. Ertrag in Bestlage von Hattersheim, 1.150 m² Nettowohnfläche garantiert.

Seltene Gelegenheit in Hattersheim. 1.676 m² Grundstück in der besten Lage von Hattersheim (NICHT Okriftel oder Eddersheim). Der Klassiker: „Zentral und dennoch ruhig gelegen“ treffen hier voll zu.

Ideal für Privatinvestoren zur Vermietung oder für Profis zur Entwicklung von Eigentumswohnungen.

Sie können hier ein neues Projekt mit garantierten mindestens 1.150 m² Nettowohnfläche erstellen.

Zurzeit steht auf dem Grundstück ein gepflegtes 4-Fam.-Haus mit 340 m² Nettowohnfläche und 4 Garagen aus dem Jahr 1963, das stabile Erträge bringt und die Finanzierungskosten bis zum Start der Baumaßnahme trägt. Das Objekt ist bis auf die Garagen komplett an die Kommune vermietet. Der Mietvertrag läuft Ende des Jahres 2024 aus, kann aber nochmals nach Abstimmung verlängert werden.
Somit können Sie ohne Druck die Zeitachse bis zum Baubeginn frei gestalten, da sich die Kosten der Vorfinanzierung von selbst tragen.
Für den projektierten Neubau besteht eine Vorplanung, die bereits kommunal abgestimmt ist. Diese kann nach Absprache vom Verkäufer bis zur abgeschlossenen Baugenehmigung entwickelt werden.
Es werden 1.150 m² Wohnfläche garantiert. Eventuelle Flächenmehrungen sind zu erwarten.

Das Grundstück ist nahezu eben und rechteckig geschnitten. Es sind keine geologischen oder anderweitige physische Einschränkungen für den Bau bekannt.

Das Grundstück liegt in einer der feinsten Seitenstraßen von Hattersheim mit geringem Verkehrsaufkommen.

Von hier sind Sie mit dem Auto in rd. 2 Minuten auf der Autobahn und somit in rd. 15 Minuten in Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz. Der Flughafen ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Sie befinden sich im Herzen des Rhein-Main-Gebietes in enger Flughafennähe aber OHNE Fluglärm.

Alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Die Bushaltestelle zum X17-Bus (Schnellbus zum Frankfurter Flughafen) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus bringt Sie in 23 Minuten zum Flughafen.
Bis zum Bahnhof Hattersheim sind es zu Fuß nur 750 m.