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Rahlstedt / Alt-Rahlstedt TOP Lage 2 Z. 75qm TOP vermietet 9.840,00 EUR p/A kalt

22149 Hamburg
399.000 €
2
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnanlage wurde 1978/79 in konventioneller Bauweise erstellt und mit sandfarbenem Klinkermauerwerk verblendet. Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück, das wunderschön angelegt ist. Das Objekt umfasst t insgesamt 16 Wohneinheiten, die in zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss aufgeteilt sind, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus.
Die Wohnanlage hat eine Waschküche mit hochwertigen Geräten wie Waschmaschine, Wäschetrockner und Mangel.

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Objekt-Nr
OM-296041
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.316 €
Gesamtkosten
ca. 426.315 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 21.945 € (5,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es stehen zwei Wohnungen des gleichen Schnitts in diesem Objekt zum Verkauf zur Verfügung. Die beiden Wohnungen sind genau übereinander und können auch durch eine Innentreppe miteinander verbunden werden.
Die Nettokaltmiete beträgt 820,00 EUR p/M, 9.840,00 EUR p/A.

Die Wohnung ist architektonisch sehr gut durchdacht und konzipiert.
Das großzügige Vollbad mit Wanne und Dusche wird, genau wie Schlafzimmer und Abstellraum, vom Flur erschlossen.
Die Wohnung hat eine sehr schön, groß angelegte Terrasse, die sowohl Zugang über das Wohnzimmer als auch
über das Schlafzimmer hat.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss.

Die Wohnung wurde umfänglich renoviert inkl. neuem Bad, neuen Innentüren
und neuer Küche.

Lage

Die angebotene 2 Zimmer Wohnung liegt im schönen und ruhigem Stadtteil Alt-Rahlstedt.

Einkaufsläden und Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Rahlstedt mit allen seinen Einkaufs- und Freizeitangeboten, sowie Ärztehäusern, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Von hier aus kann man in die Hamburger City in ca. 15 min. mit der Bahn gelangen. Auch die Bahnstationen Wandsbek-Markt (U1) oder Wandsbek (R 10) sind mit dem Bus schnell erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe, ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen.
Die Busstation liegt in 1Min. Fußweg.
Bis zur Autobahnauffahrt Stapelfeld (BAB A1) sind es nur wenige Minuten (ca. 8 km).

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
152,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Besichtigungen nach Absprache.
dhh-vermietung@gmx­.de

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Angebot von: Herr Pfrommer