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Exclusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in ruhiger Wohngegend von Gronau-Epe
48599 Gronau / Epe – Nordrhein-WestfalenDieses in 2006 fertiggestellte Einfamilienhaus im Bauhausstil liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gronau-Epe. Der moderne Baustil und die Fassade stehen für schlichte Eleganz. Durch das Zusammenspiel von Licht und Raum, begrüßt der Eingangsbereich seine Bewohner. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inkl. Kochinsel bildet den Lebensmittelpunkt dieses Hauses. Von hier aus, als auch dem angrenzenden Wohnzimmer gelangen Sie durch großzügige Glaselemente direkt in den durch hohe Hecken geschützten Garten-/ Terrassenbereich. Zusätzlich befindet sich im barrierefreien Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie En-Suite-Bad mit Dusche und freistehender Badewanne mit bodentiefem Fenster. Das Obergeschoss wurde komplett ohne Schrägen gebaut. Die gesamte Wohnfläche bietet Platz für Familie und/oder Gewerbe. All dies verbunden mit hohem Anspruch an Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten in elegantem Ambiente.
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Objekt-Nr
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OM-292112
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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698.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 54.131 €
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Gesamtkosten
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ca. 752.130 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Glasfaser Anschluss liegt bereits im Haus. Im Hausflur ist ein geräumiger Einbauschrank unterhalb der Treppe verbaut. Separater HWR/Heizungsraum, große Garage mit elektrischem Garagentor. Von der Garage aus haben Sie Zugang zum Haus und Garten. Das Gäste-WC ist mit Keramik von Alessi ausgestattet. Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens. Gaskochinsel mit Glastheke. Der Wohn-/Essbereich sowie das im Erdgeschoss gelegene Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Wohnzimmer rundet ein geschlossener Kamin die Gemütlichkeit ab. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Im Obergeschoß gelangen Sie in den hellen, offenen Flur mit Lichtkuppel. Hier befinden sich 4 Zimmer, als auch das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. 3 Zimmer haben einen direkten Zugang zu den jeweiligen Dachterrassen (je ca. 50 qm, Nordöstlich- und Südwestlich ausgelegt). Die Terrassen laden zum gemütlichen, vor Blicken geschützten Sonnenbaden und Verweilen ein. Auf der südwestlich ausgelegten Terrasse befindet sich zusätzlich eine Sauna für 4 Personen.
Der Garten ist komplett eingefriedet und somit "kindersicher". Eine großzügig umlaufende Terrasse mit teilweiser Überdachung, bietet viele Möglichkeiten. Der zusätzliche, überdachte Freisitz mit angrenzendem Gerätehaus, der sich im hinteren Teil des Gartens befindet, bietet eine weitere Rückzugmöglichkeit.
Vor dem Haus befinden sich 4 gepflasterte PKW-Stellplätze, als auch ein Wohnmobil Stellplatz von 10 Metern Länge oder mehr. Ein zweiter Hauseingang im Frontbereich ermöglicht den direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum (angenehm nach Einkäufen, Regenspaziergängen, Kinder nach dem Spielen, Hunde etc.).
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Epe, geprägt durch Bebauung, die aus Einfamilienhäusern besteht. Eine gute Infrastruktur wie Schulen, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Lebensmittel, Kitas, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese sind per Fahrrad, oder zu Fuß erreichbar. Der Anschluss zur Autobahn A31, ist ebenso schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Überlassung des Hauses kann ab Oktober 2024 oder nach Absprache erfolgen. Die Zusendung eines ausführlichen Exposé erfolgt nach Vorlage/Auskunft der Mittel und oder Finanzierungsnachweises. Anfragen gerne per Telefon, oder richten Sie diese bitte per Mail an mich.
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